維持修繕工事ってどんな工事？

総合建設業の資格と経験に基づき、土木工事・住宅リフォーム・外構工事・
その他の施工を行っております、福島県いわき市の立進です。

「維持修繕工事ってどういう意味ですか？」とご質問をいただくことがあります。

基本的に個人宅では、すべての工事をまとめて「リフォーム」と呼ぶことが多いです。
では、なぜ「維持修繕工事」という言葉があるのでしょうか？

これは多数の住民や公共資産を長期的に管理する必要がある「マンションや公共工事」でよく使われる用語です。

今回は分かりやすくするために、修繕工事・維持修繕工事・改修工事 の違いをご紹介します。

① 修繕工事

建物や設備が壊れたり劣化したりしたときに行う工事で、壊れた部分を直して使える状態に戻すことが目的です。

② 維持修繕工事

建物や設備を、良好な状態に保つために計画的・定期的に行う工事です。

「壊れてから直す」のではなく、「壊れる前に直す・保つ」というイメージです。
資産価値や機能を維持するために行われます。

マンション管理では特に、「維持修繕工事」という言葉がよく使われます。
管理規約や長期修繕計画に沿って、計画的に実施される工事です。

ちなみに一般的には、以下のように区分けされます。

• 壊れたときに直す修繕 ➜ 単発の工事
• 建物を長持ちさせるための工事 ➜ 維持修繕工事

③ 改修工事

「改修」とは文字通り、建物や設備を直すだけでなく、性能や機能を向上させる変更する工事も含みます。
つまり単に直すのではなく、より良くする工事です。

建物全体で見ると、維持修繕工事が圧倒的に多くなります。
理由はシンプルで、建物を長く安全・快適に使うには、壊れる前に手を入れる方が多いからです。

例えば外壁塗装の場合、壊れてから塗装すると雨漏りや大規模な補修が必要になりますが、 定期的に塗装すれば建物の寿命が延び、資産価値も保てます。

個人宅でもマンションでも、建物は定期的なお手入れが大切になります。
「壊れる前に手を入れる」維持修繕の考え方を、ぜひ日頃のメンテナンスに活かしていただけると、私たちも嬉しいです。